Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор дарения доли в комнате». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сегодня, за редким исключением, можно подарить любое имущество. И это право распространяется не только в отношении объекта собственности в целом, но и на его определённую часть – долю.
Налогового кодекса РФ. К близким родственникам по закону относятся супруги, дети и их родители, дедушки/бабушки и внуки, братья и сестры, в том числе и неполнородные, а также усыновители и усыновленные. Во всех прочих случаях обязательной является уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости части комнаты.
Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.
Содержание:
Оформление дарения доли в квартире в 2018 году
Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.
Согласие супругов не всегда необходимо предоставлять. Если Вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке, которой является, например, наследство, дарение, то согласие мужа/жены не нужно. Кроме того, не нужно согласие других сособственников.
Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.
Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.
Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией. Дарение доли в квартире родственнику.
Правила составления договора дарения доли квартиры
В вашем случае обращение за помощью к нотариусу не является обязательным, точно также как и проведение оценки доли комнаты. Оценка необходима для нотариуса при определении размера госпошлины за удостоверение данной сделки. Поскольку дарение осуществляется между близкими родственниками, то налог уплачивать не будет нужно.
Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя. Оформление дарственной Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме.
Необходимо также оговорить и случаи, когда каждая из сторон может отменить дарственную. Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка.
Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.
Подготовить дарственную Вы можете и дома. И принести нотариусу уже готовый документ со всеми нюансами, которые касаются лично Вас, и должны быть учтенными в договоре.
Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса.
Если договор по дарению предполагает встречные обязательства от противоположной стороны, то это уже дарственной считаться не будет.
Пожаловать долю в жилье позволительно почти кому угодно, если это только не:
- Госслужащие и сотрудники Банка России;
- Работники сферы образования, социальные и медработники;
- Предприятие.
Допустимо ли отозвать документ?
Чем подробнее будут расписаны сведения о квартире и выделенной в ней доле, тем меньше вероятность возникновения вопросов в органах регистрации, и возможности затребования дополнительных документов, для прояснения ситуации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В данном материале мы расскажем о том, как правильно оформить передачу части квартиры в подарок как родственникам, так и посторонним людям. Кроме того, отдельное внимание будет уделено налогообложению полученной недвижимости.
Одна из форм сделок с недвижимостью – дарение доли в квартире – явление в России довольно частое. При этом часть имущества одной стороны передается другой безвозмездно.
С недавних пор, благодаря поправкам от законодателей, данное соглашение оформляется по особой процедуре.
Документы, необходимые для оформления такой сделки. Правила составления договора дарения комнаты в коммунальной квартире.
В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.
Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.
Если нотариус сам оформил договор, его следует тщательно проверить. Должностное лицо тоже может совершить описку, а Вы получите неприятные временные затраты.
Мать дарит долю в квартире дочери.Нотариус оказывается оформить договор дарения, если нет другого жилья, так как мать должна выписаться из квартиры. И настаивают на написании завещания. Так ли это?
При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении.
Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим.
По окончанию регистрации, одаряемый получит выписку из ЕГРН с указанием, что он является владельцем доли.
Когда жилище находится у нескольких хозяев в долевом владении, посещение нотариальной конторы обязательно. Однако следует учитывать: заверенное соглашение сложнее признать незаконным или оспорить.
Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.
Заключение договора между родственниками
Закон предусматривает возможность получателя отказаться от дара, который ему предлагается. Единственная оговорка заключается в том, что даритель может понести некоторые расходы относительно представления имущества, например, произвести оплату составления договора дарения. Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников.
ПМЖ нескольким лицам (например, родственникам). В обеих ситуациях возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю в квартире.
Среди ее видов ст. 244 ГК РФ выделяет общую совместную и долевую. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц, но с определением долей каждого из них. В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется.
Важно уяснить юридическое значение словосочетания «доля квартиры». Речь идет не о конкретной части жилища, а об идеальной доле в праве собственности на него.
Ограничение связано и с принятием в дар имущества стоимостью выше трех тысяч рублей от малолетних и недееспособных, лиц, находящихся на лечении, воспитании или обучении в соответствующих организациях, их родственников или супругов. Служащие госорганов и ЦБ РФ – дарение, связанное с их положением или исполнением рабочих обязанностей.
Скачать бесплатно образец оформления. Правила составления: обязательные условия, предмет, сроки и тд. Порядок его регистрации.
Также необходимо документально подтвердить что ни квартира, ни эта доля в ней не имеют никаких обременений.
Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора.
Как составить договор дарения доли в квартире близкому родственнику
Установив обязательность госрегистрации сделок с недвижимостью, законодатель отменил их принудительное нотариальное удостоверение. Однако стороны по желанию могут прибегнуть к помощи нотариуса.
Сделки с долями жилых помещений вступают в силу после фиксации перехода права собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости). Правила, по которым идет процедура, оговорены 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.15.
Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.
Таким образом, если дарение доли комнаты было осуществлено между близкими родственниками, то ни одна из сторон сделки не будет платить налоги. Когда дарение заключается между иными родственниками либо посторонними лицами, то НДФЛ необходимо уплатить.
Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?
Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году. Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.
Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры. При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.
Во втором случае следует передать все подготовленные документы нотариусу. После составления договора дарения в нескольких экземплярах, участникам сделки необходимо подписать договор при присутствии нотариуса. Такой вариант безопаснее самостоятельного оформления, так как при наличии ошибок, документ не будет зарегистрирован. Но он и более затратен.